فينتك جيت:ريهام علي
أكد مراد أحمد مراد، الرئيس التنفيذي لشركة إيجي بروبرتي Egyproperty” أن نجاح السوق العقاري المصري في المرحلة المقبلة مرهون بإنشاء منظومة رقمية متكاملة لتوثيق وإدارة المعلومات العقارية، تتعاون فيها الدولة والقطاع الخاص، مشيرًا إلى أن التحول الرقمي لم يعد خيارا بل ضرورة لضمان استمرارية النمو وجذب الاستثمار.
وقال خلال مشاركته في جلسة بعنوان «حل المشكلات الحقيقية: بناء شركات تكنولوجيا عقارية تتمحور حول احتياجات العملاء»، ضمن فعاليات النسخة الأولى من قمة مركز ابتكار للتكنولوجيا العقارية”Prop Tech summit” إن السوق المصري يبيع سنويًا بمليارات الجنيهات، إلا أن العديد من العملاء لا يعرفون القيمة السوقية الحقيقية لوحداتهم بعد الشراء، موضحًا أنه في حال وجود نظام رقمي موحد لتسجيل العقارات وربطه بالبيانات السوقية، فسيصبح السوق أكثر كفاءة وشفافية وقدرة على جذب الاستثمارات المحلية والأجنبية.
رقم تعريفي لكل وحدة عقارية
وشدد مراد على ضرورة الإسراع في تسجيل العقارات في مصر باعتبارها خطوة محورية لتنظيم السوق وتحقيق الشفافية في عمليات البيع وإعادة البيع، مشيرًا إلى أن وجود نظام وطني يمنح كل وحدة رقم تعريف عقاري موحد سيسهم في إحداث نقلة نوعية في البنية المعلوماتية للقطاع العقاري.
وأوضح أن السوق العقاري المصري بحاجة ماسة إلى إطار واضح لتوثيق وتسجيل الأصول العقارية، معتبرًا أن غياب التسجيل الكامل يُعد أحد الأسباب الرئيسية لضعف كفاءة التسعير في السوق، خاصة في سوق إعادة البيع الذي يمثل نحو 30% من حجم السوق الكلي.
وأضاف بدون تسجيل واضح لكل وحدة، لا يمكن بناء قاعدة بيانات دقيقة ولا تحقيق الشفافية المطلوبة في تحديد الأسعار أو إدارة الاستثمار العقاري. الرقم التعريفي الموحد للعقار هو الخطوة التي ستنقل السوق إلى عصر جديد من التنظيم الرقمي.”
التحول من العلاقات إلى البيانات
واستعرض مراد مسيرته المهنية قائلا بدأت العمل في مجال العقارات عام 2002، وشهدت عن قرب تحولات السوق من الاعتماد على العلاقات الشخصية إلى مرحلة البيانات والتحليل الرقمي. اليوم أصبح التحول الرقمي ليس خيارا بل ضرورة لاستمرار المنافسة والنمو.”
وأضاف أن الجيل الجديد من المستثمرين المصريين أصبح أكثر وعيا، إذ يبحث عن الشفافية وسهولة التسعير وسرعة إعادة البيع، مشيرا إلى أن هذه هي القيم التي تبني عليها إيجي بروبر منصاتها الرقمية.
منصة بيانات ضخمة للسوق الثانوي والتجاري
وأوضح مراد أن شركته اختارت منذ خمس سنوات التركيز على السوقين الثانوي والتجاري باعتبارهما من أكثر القطاعات الواعدة في مصر رغم محدودية البيانات المتاحة عنهما لافتا إلى أنه منذ عام 2020 بدأنا في إيجي بروبر بناء قاعدة بيانات ضخمة ومتخصصة للسوق الثانوي والتجاري فالسوق المصري يضم فرصًا هائلة لكنه يفتقر إلى أدوات دقيقة لتسعير الوحدات وتقييم الأصول.”
وأشار إلى أن الشركة طورت نموذجا تشغيليا يعتمد على تحليل بيانات آلاف الوحدات، تشمل الموقع، نسب الإشغال، الأسعار التاريخية، ومستويات الطلب، لبناء منظومة رقمية تساعد في التسعير الدقيق واتخاذ القرار الاستثماري السليم.
الذكاء الاصطناعي في خدمة التسعير العقاري
وكشف مراد أن إيجي بروبرتي طورت نظاما ذكيا يعتمد على الذكاء الاصطناعي لتسعير الوحدات العقارية، موضحا أن النظام يستخدم خوارزميات تحليلية متقدمة لقياس العوامل الجغرافية والإنشائية والاقتصادية المؤثرة في الأسعار.
وقال الذكاء الاصطناعي أصبح أداة أساسية في قطاع العقارات. نحن نستخدمه لتحديد السعر العادل للمتر والوحدة استنادًا إلى الموقع، والمساحة، ونسبة البناء، ومتوسط الأسعار المحيطة، مما يساعد العملاء على اتخاذ قرارات واقعية ومدعومة بالبيانات.”
وأوضح أن هذه التقنية تمثل نقلة نوعية في إدارة الأصول العقارية، إذ تقلل من الاعتماد على التقديرات الشخصية والمفاوضات غير المستندة إلى بيانات دقيقة، مشيرًا إلى أن الشركة بدأت بالفعل شراء وتطوير تطبيقات عقارية متخصصة كجزء من خطتها لبناء منظومة رقمية متكاملة تجمع بين خدمات السوق الأولي والثانوي.
رؤية للمستقبل
وأكد مراد أن مستقبل القطاع العقاري في مصر سيُبنى على البيانات والذكاء الاصطناعي،ونؤمن أن التكنولوجيا ليست رفاهية بل ضرورة. السوق الثانوي في مصر يحمل فرصا بمليارات الجنيهات، ومع وجود التسجيل العقاري، والبيانات الدقيقة، وحلول الذكاء الاصطناعي، يمكننا بناء سوق أكثر شفافية واستدامة، يدعم المستثمر والمطور والمستهلك في آنٍ واحد.”
اقرا ايضا:
«ريدكون للتعمير» : التحول الرقمي في العقار أصبح ضرورة استراتيجية لتطوير القطاع وتحقيق الاستدامة
رئيس هيئة الاستثمار المصرية: الشركات الناشئة ستقود الاقتصاد خلال 10 سنوات
الرئيس التنفيذي لـ«رايز أب» : التكنولوجيا أصبحت المحرك الرئيسي لتطور القطاع العقاري في مصر
«الاستثمار» المصرية: تعديلات تشريعية جديدة لإطلاق منظومة موحدة لتسجيل الشركات إلكترونيًا
