بقلم :محمد سكراوي
أحدثت ريادة الأعمال proptech ثورة في صناعة العقارات من خلال تقديم حلول تكنولوجية مبتكرة غيرت الممارسات التقليدية. ومع التقدم التكنولوجي، استفاد رواد الأعمال من الأدوات الرقمية لتعزيز الكفاءة وتحسين الشفافية وخلق فرص عمل جديدة في قطاع العقارات ، ولعل أحد التأثيرات المهمة لريادة الأعمال في مجال التكنولوجيا العقارية هو تبسيط البحث عن العقارات والمعاملات.
تتضمن الطرق التقليدية للبحث عن العقارات زيارة وكالات عقارية متعددة أو الاعتماد على الإعلانات المبوبة. ومع ذلك، قام رواد الأعمال في مجال التكنولوجيا بتطوير منصات عبر الإنترنت وتطبيقات للهواتف المحمولة تمكن المستخدمين من البحث عن العقارات بناءً على معايير محددة، مثل الموقع والنطاق السعري ووسائل الراحة.
لا توفر هذه المنصات مجموعة واسعة من العقارات فحسب، بل تقدم أيضاً جولات افتراضية للعقارات ومعلومات تفصيلية عن العقارات وحتى القدرة على التواصل مباشرة مع البائعين أو الوكلاء.
و على سبيل المثال، أحدثت شركات مثل Zillow وTrulia ثورة في عملية البحث عن العقارات في الولايات المتحدة من خلال تجميع قوائم العقارات من مصادر مختلفة وإنشاء واجهات سهلة الاستخدام.
لقد مكنت هذه المنصات مشتري المنازل والمستأجرين من اتخاذ قرارات أكثر استنارة وقللت بشكل كبير من الوقت والجهد اللازمين للعثور على العقار المناسب .
كما أدت ريادة الأعمال في Proptech إلى إضفاء الطابع الديمقراطي على الاستثمار العقاري من خلال تزويد الأفراد بإمكانية الوصول إلى الفرص التي لم يكن من الممكن الوصول إليها في السابق. تقليديا، كان الاستثمار في العقارات يتطلب قدرا كبيرا من رأس المال والخبرة، مما يقتصر على الأفراد الأثرياء أو المستثمرين المؤسسيين.
ومع ذلك، قام رواد الأعمال في مجال التكنولوجيا العقارية بتطوير منصات التمويل الجماعي والأسواق عبر الإنترنت التي تسمح للأفراد بالاستثمار في المشاريع العقارية بكميات صغيرة من رأس المال ، على سبيل المثال، تتيح منصات مثل Fundrise وRealtyShares للمستثمرين تجميع أموالهم للاستثمار في المشاريع العقارية التجارية أو السكنية.
توفر هذه المنصات معلومات مفصلة عن المشروع، وتوقعات مالية، وتحديثات منتظمة للمستثمرين، مما يسمح لهم باتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.
ومن خلال الاستفادة من التكنولوجيا، فتح رواد الأعمال في مجال التكنولوجيا الاستثمارية الاستثمار العقاري أمام جمهور أوسع، مما مكن الأفراد من تنويع محافظهم الاستثمارية وكسب
كما المجال الآخر الذي كان لريادة الأعمال في مجال التكنولوجيا العقارية تأثير كبير هو إدارة الممتلكات وصيانتها. تقليدياً، كانت إدارة الممتلكات وصيانتهاتتطلب عمليات يدوية وأعمالاً ورقية، مما يجعلها تستغرق وقتاً طويلاً وعرضة للأخطاء.
ومع ذلك، قام رواد الأعمال في مجال التكنولوجيا بتطوير برامج إدارة الممتلكات وأجهزة إنترنت الأشياء (IoT) التي تعمل على أتمتة وتبسيط الجوانب المختلفة لإدارة الممتلكات ،
فعلى سبيل المثال، تقدم شركات مثل Appfolio وBuildium برامج إدارة عقارات قائمة على السحابة تمكن مديري العقارات من التعامل بكفاءة مع المهام مثل فحص المستأجرين وجمع الإيجار وطلبات الصيانة وإعداد التقارير المالية.
يمكن دمج أجهزة إنترنت الأشياء، مثل منظمات الحرارة الذكية وأنظمة الأمان، مع منصات البرامج هذه، مما يسمح لمديري العقارات بمراقبة الجوانب المختلفة للعقار والتحكم فيها عن بعد.
ومن خلال الاستفادة من التكنولوجيا، لم يتمكن رواد الأعمال في مجال التكنولوجيا العقارية من تحسين كفاءة ودقة إدارة الممتلكات فحسب، بل عززوا أيضاً تجربة المستأجر بشكل عام. يمكن للمستأجرين الآن التواصل بسهولة مع مديري العقارات، وتقديم طلبات الصيانة، والوصول إلى المستندات المهمة عبر الإنترنت، مما يجعل تجربة الإيجار أكثر ملاءمة وشفافية ، كما لعبت ريادة الأعمال في Proptech أيضاً دوراً حاسماً في دفع الاستدامة وكفاءة الطاقة في صناعة العقارات. ومع تزايد المخاوف بشأن تغير المناخ وارتفاع تكاليف الطاقة، هناك طلب متزايد على المباني المستدامة والموفرة للطاقة. طور رواد الأعمال في Proptech حلولاً مبتكرة تمكن أصحاب العقارات ومديريها من مراقبة استهلاك الطاقة وتحسينه وتقليل النفايات ودمج الممارسات المستدامة.
على سبيل المثال، تقوم شركات مثل Enertiv وLucid بتصميم وتنفيذ أنظمة إدارة الطاقة التي تتتبع استخدام الطاقة في الوقت الفعلي، وتحدد فرص توفير الطاقة، وتوفر رؤى قابلة للتنفيذ لأصحاب العقارات ومديريها. لا تساعد هذه الأنظمة على تقليل تكاليف الطاقة فحسب، بل تساهم أيضاً في تحقيق مستقبل أكثر استدامة من خلال تعزيز الحفاظ على الطاقة.
في الختام، كان لريادة الأعمال في مجال التكنولوجيا العقارية تأثير عميق على صناعة العقارات، مما أدى إلى تحويل الممارسات التقليدية وخلق فرص جديدة. من تبسيط البحث عن العقارات والمعاملات إلى إضفاء الطابع الديمقراطي على الاستثمار العقاري، وتعزيز إدارة الممتلكات، ودفع الاستدامة، استفاد رواد الأعمال في مجال التكنولوجيا العقارية من التكنولوجيا لإحداث ثورة في الطريقة التي تعمل بها العقارات. مع استمرار تطور التكنولوجيا، فمن المحتمل أن نشهد المزيد من التقدم في ريادة الأعمال في مجال التكنولوجيا العقارية، مما يؤدي إلى تغييرات أكثر أهمية في المشهد العقاري.
