فينتك جيت: ريهام علي
تستهدف منصة فريدة العاملة في مجال بيع العقارات الجزئية تحقيق مبيعات دفترية تصل إلى 10 مليارات جنيه خلال عام 2026، مقارنة بـ 3.5 مليار جنيه بنهاية 2025.
وأوضح الدكتور أحمد صقر، الرئيس التنفيذي لمنصة فريدة للتكنولوجيا العقارية، خلال المؤتمر الصحفي الذي عقد اليوم، أن الشركة تقدمت بطلب إلى الهيئة العامة للرقابة المالية للحصول على رخصة تداول الحصص العقارية، مشيرًا إلى أن الإجراءات التنظيمية ما زالت قيد التنفيذ. وتوقّع صقر حصول المنصة على الرخصة بنهاية العام الحالي، وذلك بالتزامن مع انتهاء شركة مصر للمقاصة من تجهيز البنية التكنولوجية اللازمة للربط مع المنصة، وهي خطوة أساسية لضمان جاهزية عمليات التسوية والتقاص وفق الضوابط الرقابية المعتمدة. بحيث يتم الربط الكامل بين فريدة والرقابة المالية ومصر للمقاصة.
خدمة “إعادة البيع”
وأضاف أنه سيتم إطلاق خدمة “إعادة البيع” Resell في أبريل المقبل، والتي تتيح للمستثمرين بيع حصصهم العقارية بسهولة داخل المنصة. بما يدعم زيادة السيولة في السوق العقاري. ويمكّن شرائح أوسع من المواطنين من الدخول إلى الاستثمار العقاري دون الحاجة إلى امتلاك وحدات كاملة.
وأشار صقر إلى أن البيانات الخاصة بخدمة إعادة البيع سيتم تحديثها بشكل ربع سنوي. وإرسالها إلى الهيئة العامة للرقابة المالية لضمان أعلى مستويات الشفافية والالتزام بالمعايير الرقابية والقانونية.
وأشار صقر إلى أن الصندوق يسمح للمستثمرين بإعادة بيع حصصهم عبر وسيط إلكتروني داخل فريدة، يسمح بالتداول الفوري وفق تقييمات المثمّن العقاري المعتمد. أما إذا تم البيع خارج المنصة – مثل البيع لأحد الأقارب – فيكتفى بتسجيل عقد التنازل وفق الرسوم المقررة.
وأوضح أن الشركة أنهت التعاقد مع اثنين من المثمنين العقاريين المعتمدين لدى الهيئة، وجارٍ استيفاء إجراءات عدم الممانعة الخاصة بهما.
قال صقر إن البيانات تشير إلى ارتفاع الطلب على المناطق التالية: رأس الحكمة والساحل الشمالي، والتجمع الخامس، ومنطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية، بالإضافة إلى محيط المتحف المصري الكبير- أصبحت من المناطق الأكثر جذبًا مؤخرًا بعد افتتاح المتحف وإطلاق مشروعات ضخمة هناك-.
وأشار إلى أن المستثمر المقيم خارج مصر لن يحتاج إلى الحضور لإتمام عملية الشراء، إذ سيتم إرسال العقود إلكترونيًا لتوقيعها عبر شركات مرخصة من البنك المركزي، ليتم تحويل تجربة شراء العقار من مدة تصل لشهرين إلى ساعتين فقط، موضحًا أن المنصة حصلت من الرقابة المالية على عدم ممانعة من إحدى شركات المعتمدة من الهيئة لتقديم خدمات “إعرف عميلك إلكترونيًا” و”العقد الإلكتروني”.
كما أكد أن المنصة تركز على تمكين المستثمرين المحليين والأجانب، مع اهتمام خاص بفئة جيل زد (Gen Z) وجيل الألفية. بهدف إتاحة فرص الاستثمار العقاري المدرة للعائد (income property) لأكبر شريحة ممكنة من المستخدمين. مع ضمان العدالة في توزيع الفرص وتبسيط عملية الدخول إلى السوق.
وأضاف أن المنصة تُعد من بين 3 منصات تعمل في السوق حاليًا، وأن فريدة تركز على بناء قيمة مضافة واضحة للمستثمرين، مشيرًا إلى أن الشركة باعت حتى الآن أكثر من 170 عقارًا تمثل 11 ألف وثيقة منذ مارس 2025، وهو ما وصفه بأنه “أعلى معدل نمو في مصر خلال 2025”.
وأشار إلى أن الشركة تتعاون مع عدد من البنوك والمؤسسات المالية خلال الفترة الراهنة، موضحًا أن المنصة تعمل وفق احتياجات العملاء وأن كل مجموعة من العملاء تحدد نوعية الأصول العقارية المستهدفة.
وأوضح صقر، أن شركات كبرى، بينها شركات متعددة الجنسيات تمتلك مقرات ضخمة في مناطق مثل التجمع، بدأت فى التفاوض مع منصته لطرح أصول تستأجرها منذ سنوات طويلة، بهدف إتاحة فرصة تملكها للعاملين داخل تلك الشركات ضمن نموذج الاستثمار التشاركي.
وأكد أن فريدة تقدمت للحصول على عدة رخص إضافية من الهيئة العامة للرقابة المالية، تشمل: جمع وتلقي الأموال، والطرح والكتاب الإلكتروني، والاقتراض، بالإضافة إلى رخصة تداول الحصص العقارية-الرخصة الوحيدة المتبقية-.
ولفت إلى أن اشتراطات الأمن السيبراني الجديدة من الهيئة تفرض استثمارات ضخمة في البنية التكنولوجية، إذ تتجاوز تكلفة تجهيز السيرفرات ملايين الجنيهات.
وفي سياق متصل، أكد صقر، أن شركة “SDC” المملوكة له والمالكة لمنصة “فريدة”، ستبدأ تنفيذ صفقات تطوير مشترك مع مطورين عقاريين أولها في فبراير المقبل بمنطقة المتحف المصري، مع الالتزام بإدارة المشروعات تحت حسابات اسكرو لضمان حقوق المشترين
واختتم صقر بأن هذه الخطوات تمثل مرحلة جديدة من التحول التكنولوجي في السوق العقاري المصري. وتضع فريدة وSDC في مقدمة المنصات العقارية المبتكرة التي تجمع بين التكنولوجيا والتشريعات والخبرة العملية لخدمة المستثمرين محليًا ودوليًا.
في هذا السياق، ومن ناحية أخرى، هناك العديد من الأخبار المرتبطة بالقطاع والتي يمكنك متابعتها:
- «أورا ديفيلوبرز» تشارك لأول مرة في معرض «LPS» شنغهاي تعزيزاً لمحفظتها العقارية العالمية البالغة 45 مليار دولار
- «هايد بارك العقارية» للتطوير استضافت النسخة العاشرة من «Traverse Summit» لتأهيل وتمكين الشباب
- غرفة التطوير العقاري: «المتحف المصري الكبير» يعيد رسم خريطة السياحة والاستثمارات العقارية والفندقية
