Table of Contents
فينتك جيت: ريهام علي
قال المهندس عمرو سليمان، مؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لشركة «ماونتن ڤيو»، إن السوق العقاري المصري يتمتع بصلابة استثنائية.
كما شدّد على أن المحرك الأساسي لذلك هو الطلب الحقيقي الناتج عن الزيادة السكانية. لذلك، تمنح هذه الخاصية السوق قوة ومتانة تفصله عن أسواق أكثر هشاشة.
«ماونتن ڤيو»: التملك للمنفعة والاستقرار وليس للمضاربة
واوضح سليمان أن المصريين ينظرون للعقار كالتزام طويل الأجل وحياة، وليس كأصل مالي قصير المدى. وبالتالي، يمثل التملك رغبة في الاستقرار قبل أي اعتبار آخر. بالإضافة إلى ذلك، يشير ذلك إلى طلب واقعي بعيد عن المضاربات قصيرة الأجل.
«ماونتن ڤيو» تسجل نموًا في مبيعاتها أثناء فترات الهدوء
لفت سليمان إلى أن فترات هدوء السوق تشكل اختبارًا للمستثمرين الجادين. وعلى سبيل المثال، ارتفعت مبيعات «ماونتن ڤيو» بنسبة 40% خلال هذه الفترات. ونتيجة لذلك، يتضح وجود طلب واعٍ يبحث عن فرص حقيقة وليس فقط تقلبات سعرية.
«ماونتن ڤيو» تشرح دورة السوق وطبيعة التقلبات
أشار سليمان إلى نموذج دورة السبع سنوات في الأسواق العقارية العالمية، موضحًا أن السوق يمر بمراحل مدروسة: طلب طبيعي لمدّة عامين إلى ثلاثة أعوام، ثم توسع لثلاثة إلى أربعة أعوام، يليه فائض عرض، ثم ركود ثم انتعاش. وبالتالي، يجب أن يعتمد المشترون على شركات راسخة خلال المراحل المتقلبة.
«ماونتن ڤيو» تؤكد انضباط الأسعار وشفافية التكاليف
نفى سليمان الادعاءات المتداولة بشأن المبالغة في أسعار الوحدات. كما أوضح أن أرقام التكلفة الفعلية تكشف واقعًا مختلفًا. فعلى سبيل المثال، تتراوح تكلفة البناء بين 30% و40% من السعر. وفي المقابل، تبلغ نسبة المصاريف التسويقية والإدارية نحو 7% إلى 8%. وبالتالي، يبقى متوسط هامش الربح الرسمي لا يتجاوز 10% حسب البيانات المنشورة في البورصة، ما يعكس تحكماً واضحًا في الأسعار.
«ماونتن ڤيو» وتحوّل أنماط الطلب في السوق
لاحظ سليمان تغيّرًا في أنماط الطلب خلال السنوات الأخيرة. ففي السابق كان المشترون بغرض السكن هم الغالبية، أما الآن فباتوا يمثلون نحو 30% فقط. علاوة على ذلك، ظهرت شرائح جديدة: المستثمرون الباحثون عن بناء الثروة، والمغتربون المصريون بتحويلات تصل إلى نحو 40 مليار دولار سنويًا، بالإضافة إلى طلب متزايد من مواطني دول الخليج الراغبين في التملك داخل مصر. وبالتالي، يتسم الطلب الحالي بالتنوّع والمرونة.
«ماونتن ڤيو»: لماذا يظل العقار استثمارًا قويًا؟
أوضح سليمان أن الاستثمار طويل الأجل في العقار يظل من أقوى أدوات الحفظ على القيمة. إذًا، حتى مع فترات هدوء مؤقتة، تعود القيمة للارتفاع لاحقًا بسبب ندرة العرض. لذلك، ينصح بالاعتماد على مطورين كبرى لضمان جودة المنتج واستمراريته.
خاتمة سريعة حول توصيات «ماونتن ڤيو»
ختامًا، ترى «ماونتن ڤيو» أن السوق المصري يمتلك خصائص أساسية تمنحه صلابة حقيقية. علاوة على ذلك، تشكّل الزيادة السكانية والطلب الواقعي ركيزتين أساسيتين لديمومة هذا السوق. بالتالي، يظل الاعتماد على شركات راسخة واستراتيجيات استثمار طويلة الأجل أفضل مسار للمشترين والمستثمرين على حد سواء.
في هذا السياق، ومن ناحية أخرى، هناك العديد من الأخبار المرتبطة بالقطاع والتي يمكنك متابعتها. على سبيل المثال، نستعرض أهمها في القائمة التالية:
«الإسكان» تستعد لطرح المرحلة الثانية من 400 ألف وحدة سكنية عبر «منصة مصر العقارية» مطلع أكتوبر
شراكة بين «Yarn Cloud» و«هايبرباي» لإطلاق خدمة المدفوعات الرقمية للقطاع العقاري بالسعودية
