كتب:أحمد أبوعلي.
صرح الدكتور محمد رزق – رئيس مجلس إداره شركه ERG للتطوير العقاري والتنميه السياحيه ؛ بأن صناديق الاستثمار العقاري تعد أداة مالية قويه تساهم بشكل كبير في تنشيط الاقتصاد المصري وقطاع العقارات على وجه الخصوص ، فهي توفر آلية جديدة لتمويل المشاريع العقارية، وتتيح الفرصة لمجموعة واسعة من المستثمرين للمشاركة في هذا القطاع الحيوي.
وفيما يتعلق بالآثار الإيجابية لصناديق الاستثمار العقاري على الاقتصاد المصري ، أوضح رزق بأن صناديق الاستثمار العقاري تسهم في تنويع مصادر التمويل المتاحة للمشاريع العقارية، مما يقلل الاعتماد على التمويل المصرفي التقليدي ويزيد من مرونة القطاع، كما تجذب الصناديق الاستثمارات الأجنبية إلى السوق المصري، مما يساهم في زيادة تدفقات العملة الأجنبية وتعزيز الثقة في الاقتصاد المصري، كما تساهم المشاريع العقارية الممولة من خلال الصناديق في خلق فرص عمل مباشرة وغير مباشرة في مختلف القطاعات المرتبطة بالبناء والتشييد ، بالاضافه إلي المساهمه في تنمية البنية التحتيه، حيث يتم توجيه جزء كبير من استثمارات الصناديق نحو تطوير البنية التحتية للمشاريع العقارية، مما يساهم في تحسين جودة الحياة للمواطنين .
هذا بجانب توسيع قاعدة المستثمرين، حيث تتيح الصناديق الفرصة لمجموعة واسعة من المستثمرين، بما في ذلك صغار المستثمرين، للمشاركة في الاستثمار العقاري ، وأيضا زيادة السيولة في السوق العقاري، حيث تساهم الصناديق في زيادة السيولة في السوق العقاري، مما يسهل عمليات البيع والشراء.
وبالنسبه للآثار الإيجابية لصناديق الاستثمار العقاري على صناعة العقارات في مصر؛ أضاف رزق توفر الصناديق التمويل اللازم لتنفيذ المشاريع العقارية الكبرى والمعقدة ، كما تسهم في تنويع المنتجات العقاريه، حيث تشجع الصناديق على تطوير منتجات عقارية متنوعة تلبي احتياجات شرائح مختلفة من العملاء .
وكذلك تحسين جودة المشاريع من خلال تطبيق معايير عالية في التصميم والبناء، كما تدعم الصناديق تطوير القطاع العقاري من خلال توفير بيئة جاذبة للاستثمار.
وذكر رزق ، أن أهم التحديات التي تواجه صناديق الاستثمار العقاري في مصر هي البيروقراطيه، حيث تواجه الصناديق بعض التحديات البيروقراطية التي قد تعيق عملها ، ومن ضمن التحديات أيضا تقلبات السوق؛ حيث تتأثر الصناديق بتقلبات السوق العقارية العالمية والمحلية ؛ بالاضافه إلي نقص الوعي؛ حيث يحتاج المستثمرون المصريون إلى مزيد من التوعية حول فوائد الاستثمار في الصناديق العقارية.
وإستكمل رزق ؛ أنه بالرغم من كل تلك التحديات، فإن مستقبل صناديق الاستثمار العقاري في مصر واعد مع استمرار جهود الحكومة لتطوير البيئة الاستثمارية وتبسيط الإجراءات، يمكن للصناديق أن تلعب دوراً محورياً في دفع عجلة التنمية الاقتصادية في مصر ،
وقال رزق أنه لتعزيز دور صناديق الاستثمار العقاري، يجب التركيز على تطوير التشريعات؛ فمن خلال تحديث التشريعات والقوانين المنظمة للصناديق لتتماشى مع أفضل الممارسات العالمية ، وكذلك ضروره تعزيز الشفافية،حيث أن زيادة الشفافية في عمليات الصناديق وحماية حقوق المستثمرين ، هذا بالاضافه إلي ضروره توفير المعلومات، وذلك لأن توفير معلومات كافية للمستثمرين حول الصناديق وكيفية الاستثمار فيها.
وإختتم رزق ، تعتبر صناديق الاستثمار العقاري أداة مالية واعدة تساهم في تنمية الاقتصاد المصري وقطاع العقارات ، ومع تضافر جهود الحكومة والقطاع الخاص، يمكن لصناديق الاستثمار العقاري أن تلعب دوراً أكبر في تحقيق التنمية المستدامة في مصر.
