كتب:أأحمد أبو علي
صرح حسام الشاهد – الخبير العقاري ورئيس القطاع التجاري بشركه كيان للتطوير العقاري والتنميه العمرانيه ، بأن القطاع العقاري في دوله الامارات واصل إستمراريته في تحقيق أداء قوي مستفيدا من الاستقرار الاقتصادي والمالي، ما دفع صندوق النقد الدولي إلى توقع نمو اقتصاد الامارات بنسبة 4 في المئة في العام 2024.
وأضاف الشاهد برز القطاع العقاري كقوة دافعة رئيسية للنمو الاقتصادي بالامارات ؛ وأصبح وجهة مفضلة للاستثمارات الضخمة على المستوى العالمي، بحيث أثمرت البيئة الاستثمارية الجاذبة عن ارتفاع الطلب على الوحدات العقارية وتدشين مشاريع جديدة تلبية لاحتياجات السوق المتنوعة، لا سيما تلك التي تتميّز بأعلى معايير الجودة والاستدامة.
وأوضح الشاهد ؛ دفعت جاذبية القطاع العقاري الاماراتي المستثمرين الأجانب إلى زيادة استثماراتهم في أسهم العقارات، حيث بلغ صافي شرائهم 5.85 مليارات درهم في النصف الأول من العام 2024، موزعة بقيمة 4.44 مليارات درهم في سوق أبوظبي المالي و1.4 مليار درهم في سوق دبي المالي.
وإستكمل الشاهد؛ يستمر القطاع العقاري في إبراز مرونة وقدرة كبيرة على التطور، مدفوعاً بسعيه الدؤوب نحو تعزيز الشفافية من خلال تبني أحدث التقنيات والحلول المبتكرة ، وقال الشاهد ؛ أنه وفقاً لنتائج تقرير مؤشر الشفافية العقارية العالمي لعام 2024، جاءت الامارات العربية المتحدة في صدارة الدول العربية من حيث الشفافية في سوق العقارات، تليها السعودية، ثم المغرب، مصر، قطر، الأردن، عُمان، الجزائر، تونس ولبنان.
وأشار الشاهد إلي أن القطاع العقاري في الامارات، وعلى الرغم من التحديات الجيوسياسية ، مقبل على مرحلة من الازدهار خلال عام 2025 ، وذلك بدعم من ارتفاع الطلب على القطاعات السكنية والمكتبية والضيافة وزيادة الأسعار، كما أنه من المتوقع أن يحافظ الاقتصاد غير النفطي على زخم نموه، مدفوعاً بمساهمات القطاع العقاري وبدعم من السياسات الحكومية المشجعة للاستثمار، مثل تعديلات التأشيرة الذهبية التي تعزز أهلية المستثمرين.
وذكر الشاهد ، أن بيانات الربع الأول من عام 2024 كشفت عن مكاسب ضخمة في أسعار العقارات السكنية بدبي وأبوظبي، حيث سجلت زيادات سنوية بلغت 8.6 و18.3 على التوالي، ما عزّز مكانة الامارات في صدارة الأسواق العقارية الفاخرة عالمياً، كما أنه من المتوقع أن يشجع تخفيض الحد الأدنى للدفعة الأولى البالغة 1 مليون درهم للتأشيرات الذهبية المزيد من المستثمرين الأجانب على الدخول إلى سوق العقارات الاماراتي ، كما شهدت المساحات المكتبية في الامارات ارتفاعاً في الإيجارات، خصوصاً في العقارات رفيعة المستوى، ما يعكس اتجاه السوق نحو الجودة. وبالتزامن مع ذلك، يشهد قطاع الضيافة نمواً ملحوظاً مدفوعاً بزيادة السياحة وسفر الأعمال، ما أدّى إلى ارتفاع أسعار الفنادق خصوصاً في المدن الكبرى.
وإختتم الشاهد ، أن دوله الامارات الامارات العربية المتحدة باتت تحتل مكانة متقدمة بين أكبر أسواق العقارات العالمية، حيث سجل القطاع نمواً ملحوظاً في بداية 2024، وقال الشاهد أنه وفقا لشركة “ستاتيستا” الألمانية المتخصصة ببيانات الأسواق والمستهلكين من المتوقع أن تصل قيمة سوق العقارات في الامارات إلى 2.6 تريليون درهم (أي 707.86 مليارات دولار) بحلول نهاية العام الحالي، مدفوعاً بزيادة الطلب على الاستثمارات العقارية الفاخرة، وبالتأكيد يعكس هذا النمو القوي مدي جاذبيه البيئة الاستثمارية بدوله الامارات ، حيث تتميز بصلابة الاقتصاد وسياسات حكومية داعمة، إلى جانب عوائد مُجزية على الاستثمار ورأس المال، ما يجعل من الامارات بيئة مثالية للاستثمار العقاري.
