بقلم محمد سكراوي متخصص في ملف التكنولوجيا العقارية والتسويق الرقمي
مع الاندماج المتسارع لتقنيات الواقع الافتراضي والواقع المعزز في صناعة البناء والعقارات، نشهد بداية فصل جديد كليًا في تاريخ هذه الصناعة، حيث تفتح هذه التقنيات الباب أمام مستويات غير مسبوقة من الابتكار والكفاءة.
ولم يعد استخدام الواقع الافتراضي والواقع المعزز مقتصرًا على تقديم تجارب ترفيهية فحسب، بل تعدى ذلك ليصبح عنصرًا أساسيًا يساهم في تحقيق الأهداف الاستراتيجية للصناعة، من خلال توفير حلول تفاعلية تسهل على العملاء والمطورين والمهندسين التغلب على التحديات التقليدية.
وبكل تأكيد ؛ فإن هذه التقنيات تعمل على إعادة تشكيل الطرق التي نتخيل بها، نصمم، ونبني بها المساحات، موفرة إمكانيات لا حدود لها لاستكشاف التصميمات بشكل تفاعلي وواقعي قبل تنفيذها. يتيح الواقع الافتراضي للمستخدمين الإبحار في بيئات محاكاة للمشاريع وتجربة المساحات بكل أبعادها، بينما يقدم الواقع المعزز تجربة غنية بالمعلومات من خلال تراكب البيانات الرقمية على الواقع الفعلي، مما يعطي نظرة شاملة عن كيفية اندماج المشروع في محيطه الحقيقي.
و مع تطوير المزيد من الأدوات المتقدمة وزيادة إمكانية الوصول إلى هذه التقنيات، يتوقع أن يشهد القطاع العقاري تحولات جذرية تعزز من جودة الأعمال وتسرع من وتيرة إنجاز المشاريع؛ ستؤدي هذه التغييرات إلى تحسين الأداء العام والتكامل الفعال مع التطورات التكنولوجية، مما يمكن المستثمرين والمطورين من تقديم قيمة مضافة وتجارب استثنائية للعملاء، لذا، فإن تبني تقنيات الواقع الافتراضي والواقع المعزز يمثل ليس فقط خطوة نحو الابتكار، بل هو استثمار في مستقبل صناعة البناء والعقارات، حيث يفتح آفاقًا جديدة للإبداع ويمهد الطريق نحو تحقيق إنجازات متميزة تعود بالنفع على كافة الأطراف المعنية.
و في عالم اليوم المتطور، تعتبر صناعة البناء والعقارات من بين أكثر الصناعات تطورًا وابتكارًا، حيث يسعى المتخصصون والشركات المعنية دائمًا لتحسين عملياتهم وزيادة كفاءتهم، ومع تقدم التكنولوجيا، أصبح من الممكن تطبيق حلول تقنية متطورة لتحسين جودة العمل وتقليل التكاليف وتحقيق التوازن بين الجودة والتكلفة والوقت في مشاريع البناء والعقارات.
وتعد تقنيات الواقع الافتراضي والواقع المعزز من أبرز هذه التقنيات التي استحدثت دورًا هامًا في صناعة البناء والعقارات ، فالواقع الافتراضي يمكن أن يوفر للمهندسين والمصممين والعملاء تجربة واقعية للمشروع المقترح قبل بدء التنفيذ الفعلي، مما يتيح فرصة تحديد أي مشاكل أو تحسينات قبل أن تحدث في الواقع. وبالنسبة للواقع المعزز، فإنه يسمح بدمج العناصر الافتراضية في العالم الحقيقي، مما يمكن المستخدمين من رؤية المشروعات المعمارية المقترحة كأنها موجودة بالفعل.
تقنيات الواقع الافتراضي
و الواقع الافتراضي (VR) في صناعة البناء هو استخدام تكنولوجيا متطورة لخلق بيئات محاكاة ثلاثية الأبعاد تمكّن المستخدمين من التفاعل مع عناصر البناء والتصميم بطريقة واقعية وغامرة. هذه التقنية تسمح للمهندسين، المصممين، المقاولين، والعملاء بتجربة واستكشاف المشاريع الإنشائية بشكل كامل الأبعاد قبل البدء الفعلي في عمليات البناء، مما يوفر فهمًا أعمق للمشروع ويساعد في اتخاذ قرارات مدروسة بشأن التصميم والبناء؛ و من خلال نظارات الواقع الافتراضي أو غرف العرض المجهزة بتقنيات VR، يمكن للمستخدمين “التجول” ضمن المشروعات، مشاهدة تفاصيل البناء من كافة الزوايا، تغيير مواد البناء أو الألوان، وحتى تقييم تأثير الضوء والظل على المساحات الداخلية والخارجية.
هذا النوع من التفاعل يعزز من التواصل بين الأطراف المختلفة ويقلل من احتمالية حدوث سوء فهم أو أخطاء قد تؤثر على جودة العمل وتكاليف المشروع؛ إضافة إلى ذلك، الواقع الافتراضي يسهم بشكل كبير في تحسين التدريب والسلامة في مواقع البناء، حيث يمكن استخدامه لمحاكاة البيئات الخطرة وتدريب العمال على أفضل ممارسات السلامة دون تعريضهم للخطر فعليًا؛ وهو مايؤكد علي أن الواقع الافتراضي يعتبر ثورة في صناعة البناء، حيث يجلب بُعدًا جديدًا لعملية التصميم والبناء، ويمكن العملاء وصناع القرار من استشراف نتائج مشروعاتهم بوضوح قبل تحويلها إلى واقع ملموس، مما يعزز من الكفاءة، يقلل التكاليف، ويحسن جودة الأعمال النهائية.
الواقع المعزز
أما بالنسبه للواقع المعزز (AR) في صناعة البناء والتشييد يتمثل في دمج التكنولوجيا الرقمية بالبيئة الواقعية لتوفير تجارب تفاعلية وغنية بالمعلومات، مما يسهم في تحسين عمليات التصميم، الإنشاء، والتفتيش، و هذه التقنية تسمح للمستخدمين باستخدام الأجهزة المحمولة أو النظارات المتخصصة لرؤية معلومات وعناصر رقمية متراكبة على العالم الحقيقي، مما يوفر فهمًا أعمق وأدق للمشروعات الإنشائية.
وفيما يلي عرض لتطبيقات الواقع المعزز في صناعة البناء والتشييد؛ منها :-
1. تصميم وتخطيط المشروعات: يمكن للمهندسين والمصممين استخدام الواقع المعزز لعرض نماذج ثلاثية الأبعاد للمشروعات مباشرةً على موقع البناء الفعلي، مما يسهل عملية اتخاذ القرارات التصميمية ويقلل من الأخطاء.
2. التدريب والتعليم: يتيح الواقع المعزز إمكانية تدريب العمال على أساليب البناء واستخدام المعدات بشكل آمن وفعال، من خلال محاكاة سيناريوهات العمل الواقعية دون المخاطر المرتبطة بمواقع البناء.
3. تحسين التواصل مع العملاء: يمكن للمطورين والمقاولين استخدام الواقع المعزز لعرض الأجزاء المكتملة من المشروع أو التغييرات المقترحة للعملاء بطريقة تفاعلية، مما يعزز التواصل ويساعد في تجنب سوء التفاهم.
4. مراجعة وتفتيش المشروعات: يستفيد المفتشون ومديرو المشروعات من الواقع المعزز في إجراء التفتيشات ومراجعة تقدم العمل بدقة، من خلال عرض النماذج والمخططات الرقمية متراكبة على البناء الفعلي.
5. الصيانة والإصلاح: يمكن استخدام الواقع المعزز في تسهيل عمليات الصيانة والإصلاح بعد اكتمال المشروع، حيث يوفر معلومات وتعليمات خطوة بخطوة متراكبة على الأجزاء المطلوب صيانتها أو إصلاحها.
وبفضل الواقع المعزز، تتوفر الآن إمكانيات غير مسبوقة لتحسين جودة البناء، تقليل التكاليف، وتعزيز السلامة في الموقع، مع استمرار تطور هذه التقنية، من المتوقع أن تصبح عنصرًا أساسيًا في صناعة البناء والتشييد، مما يفتح آفاقًا جديدة للإبداع والابتكار في هذا المجال.
وفيما يتعلق بفوائد استخدام تقنيات الواقع المعزز والواقع الافتراضي في قطاع البناء وإدارة العقارات ؛ فإنه استخدام تقنيات الواقع المعزز والواقع الافتراضي في قطاع البناء وإدارة العقارات يوفر العديد من الفوائد التي تسهم في تحسين كفاءة العمل وزيادة الإنتاجية ؛ ومنها علي سبيل المثال:-
１- تقدم فهمًا أعمق للتصميم والتخطيط:
حيث أنه باستخدام التقنيات المتقدمة مثل الواقع الافتراضي، يمكن للمهندسين والمصممين الاستعراض الثلاثي الأبعاد للمباني المخطط لها دون الحاجة إلى بناء نماذج فعلية. يتيح هذا الطريق الاستخدام الأمثل لوقت وموارد الفريق، بالإضافة إلى إمكانية تعديل التصميمات بسهولة في مرحلة مبكرة. هذا يساعد على تخفيض تكاليف التصميم النهائي وجعل عملية التصميم أكثر سلاسة وفعالية.
２- تسويق العقارات المبتكر
حيث أن إطلاق المشاريع العقارية يتطلب استخدام الوسائل التسويقية الحديثة التي تلقى استحسان المستهلك الآن، و بفضل تكنولوجيا الواقع المعزز، يمكن للعملاء المحتملين زيارة المشروع من خلال هواتفهم الذكية أو أجهزة الكمبيوتر اللوحي بدون الحاجة إلى الحضور الفعلي. هذا يجعل عملية البيع أسهل وأسرع، لأن العميل يمكن أن يستكشف المساحات ويشعر بالأبعاد الفعلية للمكان قبل الاقتناء.
３- تحسين قرارات الاستثمار والتنمية
فوفقًا لمؤشرات العقارات والاستثمار، تظهر التقنيات الجديدة، بما في ذلك VR و AR، تأثيرات إيجابية على قدرة المسؤولين الاستثماريين والمطورين على اتخاذ القرارات الاستراتيجية. فعلى سبيل المثال، يمكن استخدام البيانات المنجزة من تجربة VR لفهم الطلب العقاري بشكلٍ أفضل، وبالتالي تحديد المواقع للمشاريع الجديدة بشكل أكثر دقة.
４- تحقيق الاستدامة وتوفير الطاقة
حيث قد يحقق الواقع المعزز والواقع الافتراضي فائدة كبيرة في تحقيق الأهداف المتعلقة بالاستدامة لقطاع البناء؛ وذلك باستخدام تقنيات التخطيط الظاهري قبل البناء، يمكن للمهندسين تقييم السلوك الاستهلاكي المحتمل وتحسين تصميماتهم لتقليل الاستهلاك وتوفير الطاقة، و هذا يشغل دوراً فعالًا في تحقيق أهداف دبي الخاصة بالاستدامة البيئية.
و لضمان الاستفادة القصوى من تقنيات الواقع الافتراضي (VR) والواقع المعزز (AR) في صناعة البناء والعقارات، من المهم اتباع مجموعة من التوجيهات العملية المصممة لإدماج هذه التقنيات بشكل فعّال في العملية الإبداعية والإنتاجية. فيما يلي بعض النصائح الرئيسية:
1. تحديد الأهداف الواضحة:
• قبل تبني تقنيات VR وAR، يجب تحديد الأهداف الخاصة بكل مشروع. يمكن أن تشمل تحسين تجربة العميل، تعزيز الكفاءة في مراحل التصميم والإنشاء، أو تقديم تدريب أكثر فعالية للعمال. تحديد الأهداف بوضوح يمكّن من توجيه الاستخدامات نحو تحقيق النتائج المطلوبة.
2. تضمينها ضمن العملية الإبداعية:
• ادمج تقنيات VR وAR منذ البداية في العملية الإبداعية للمشروع. استخدام هذه التقنيات خلال مراحل التخطيط والتصميم يمكن أن يوفر رؤى قيمة ويساعد على تفادي الأخطاء المكلفة.
3. تدريب الفريق:
• يجب أن يكون فريق العمل مطلعًا ومدربًا جيدًا على استخدام تقنيات VR وAR. توفير التدريبات اللازمة يضمن استخدام هذه الأدوات بأكثر الطرق فعالية، مما يعزز من إنتاجية وكفاءة العمل.
4. الاستفادة من البيانات الكبيرة:
• تولد تقنيات الواقع الافتراضي والواقع المعزز كميات هائلة من البيانات حول كيفية تفاعل المستخدمين مع النماذج والمشروعات. من الضروري تحليل هذه البيانات لاكتشاف النماذج والاتجاهات التي يمكن أن تساعد في تحسين التصميمات واتخاذ قرارات مستنيرة.
5. تجارب المستخدم المُحسنة:
• استخدم VR وAR لتوفير تجارب مستخدم استثنائية، سواء لتقديم عروض تفصيلية للعملاء أو تدريب العمال بطرق تفاعلية. تجارب المستخدم المُحسنة تزيد من فرص البيع وتعزز من التزام العمال بالسلامة.
6. التعاون والتواصل الفعال:
• استخدام هذه التقنيات يعزز التعاون بين جميع الأطراف المعنية في المشروع، من المصممين والمهندسين إلى العملاء والمقاولين. يمكن للتفاعل في بيئة VR أو AR أن يسهل توضيح الأفكار المعقدة ويسرع من عملية اتخاذ القرار.
باتباع هذه التوجيهات، يمكن للمشغلين في صناعة البناء والعقارات استغلال الإمكانيات الهائلة لتقنيات الواقع الافتراضي والواقع المعزز ليس فقط لتعزيز الإبداع والابتكار، بل أيضًا لتحقيق تحسينات ملموسة في الأداء والكفاءة الإنشائية.
